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  伊藤ハウジングでは、長年、地域に密着した実績・経験を基に
売主様が納得いくまでご説明・ご相談いたします。、
親切丁寧をモットーに、当社ウェブサイトや宅配や折込チラシ、
店頭広告などを駆使し、お客様のご要望にそった宣伝方法で
スピーディーに売却を致します。
 

お店に直接お電話をいただき、査定をお申し込みください。
迅速に当社営業マンが物件の査定に伺います。
査定は約10分ほどで終わります。
結果の報告については、ご希望の方法にてお知らせいたします。
 

査定価格と販売価格は同じではありません。
販売価格とは、お客様のご希望を考慮して決める「売り出し価格」のことを指します。
価格設定は実際の近隣の市場価格や販売実績などをご説明し、
その上で売り主であるお客様の事情や意思を尊重して決定します。
当社はアドバイザーとしての立場でお客様のお話を聞き、
ご相談に応じます。

 

以上のようなご相談の上、売り主様には当社と間で
媒介契約を交わしていただきます。
媒介契約とは、不動産の売買・交換のなかだち（とりもち）を不動産会社に依頼する契約のことです。
 

不動産会社の販売活動が始まります。
チラシ広告・インターネット広告・店頭表示・他業者へ斡旋、また、
オープンハウスなど、さまざまな方法で購入希望者を探し出します。

◎ 商談
購入希望者様が現れると、現地見学が行われます。居住中・空室のいずれにしても、
室内を掃除整頓した状態で購入希望者様をお迎え下さい。
購入希望者様が物件を気に入れば、希望条件等の提示がなされますので、
この要望を売主様にご報告します。

購入希望様には「買付証明書」という購入意志表示の書面を提出してもらいます。
次に、価格面・手付金の額・契約日の設定・ローン金額・引渡日の設定など
あらゆる面の条件交渉を致します。

 

購入希望者様と売買契約を締結します。買主様からは手付金※（売却金額の10％程度）を受領し、
最後の引渡日（残代金決済日）に残りの金額を精算します。
 

買主様より残代金をいただき、鍵と権利書をお渡しします。固定資産税と都市計画税は、
日割り決算で案分し買主様と精算となります。

■固定資産税等の日割り計算

＜日割り計算例＞
税金額を年間10万円として、10万円÷365日×○○日
このような計算式で完全日割り計算します。
大阪の場合、起算日を4月1日としていることが多いので、引渡日（残代金決済日）が10月1日の場合だと、4月1日から9月30日までの分を売主様が負担し、10月1日から翌年3月31日までの分を買主様が負担することになります。
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